Недвижимость за рубежом: перспективы в Швейцарии, Австрии, Арабских Эмиратов
Интерес к зарубежной недвижимости среди россиян постоянно растет. Одни в условиях нестабильных фондовых и криптовалютных рынков видят в этом вариант для инвестиций, другие выбирают объекты для себя, третьи покупают недвижимость для получения виз и видов на жительство. Специалист по недвижимости Андрей Вертий рассказывает о возможных вариантах для покупки как жилой, так и коммерческой недвижимости в Швейцарии, Австрии и Объединенных Арабских Эмиратах.
ОАЭ
Цены на недвижимость в ОАЭ сильно зависят от эмирата. Самым привлекательным для инвестиций является Дубай, в который с каждым годом увеличивается поток людей: не только туристов, но и иностранцев-экспатов, представителей бизнеса, высококвалифицированных трудовых мигрантов. Здесь высокий спрос на аренду жилья, и рынок отвечает соответствующим предложением. Еще в 2008 году Дубай предоставил возможность нерезидентам приобретать недвижимость для пожизненного владения. «Помимо Дубая я советую инвесторам обратить внимание на столицу страны Абу-Даби. Рынок недвижимости здесь имеет огромные перспективы роста ввиду того, что только в этом году Абу-Даби открыл возможность приобретения недвижимости иностранцами для пожизненного владения. Также заслуживает внимание Рас-Эль-Хайма – город, расположенный в развивающемся эмирате на севере страны. Здесь высокодоходную недвижимость пока еще можно приобрести за меньшие деньги» – делится своим мнением эксперт по недвижимости Андрей Вертий.
Швейцария
Это одна из самых привлекательных для инвестиций стран мира. Этому, по мнению эксперта по недвижимости Андрея Вертия, способствуют статус нейтральной державы, политическая стабильность, низкие ставки по ипотечному кредитованию и неизменный рост цен на квадратные метры. Так за последние 10 лет стоимость квартир выросла более чем на 50%, а особняков – более чем на 30%. Непрерывный приток иностранного капитала, считает эксперт, обеспечивает высокий уровень занятости арендных жилых и коммерческих помещений.
У всех иностранных лиц, в том числе и тех, кто не имеет швейцарского ВНЖ, есть право без ограничений приобретать только коммерческие объекты для ведения предпринимательской деятельности или жилье для отдыха, при условии, что власти кантона выдадут вам предварительное разрешение на покупку. А вот с жилой недвижимостью все обстоит сложнее. При отсутствии швейцарского ВНЖ запрещено приобретать в собственность дома, превышающие по площади 200 квадратных метров, и иметь более 1 единицы собственности на семью. Кроме того, в некоторых районах Швейцарии покупка недвижимости иностранцами и вовсе запрещена.
Австрия
Австрия – федеративное государство, состоящее из 9 федеральных земель. Столица страны – отдельная федеральная земля. Зальцбург, Каринтия, Тироль, Форарльберг – туристические регионы, Бурггенланд – сельскохозяйственный, Нижняя и Верхние Австрии, Штирия и Вена – промышленные. В собственных квартирах живут чуть больше половины австрийцев. Остальные арендуют жилье у муниципалитетов, в жилищных кооперативах или у собственников. Это обстоятельство, по мнению эксперта Андрея Вертия, является одним из трех доводов в пользу инвестирования в австрийскую недвижимость. Ко двум другим стоит отнести безопасность сделок: и продавца и покупателя защищает довольно строгое законодательство, а также довольно широкие возможности для сдачи квартир в аренду многочисленным туристам, приезжающим в страну, знаменитую своими музеями, старинной архитектурой и невероятной природой. Даже в нестабильное с точки зрения мировой экономики время, рынок недвижимости Австрии демонстрирует стабильно растущие цены. Страна политически стабильна, поэтому вложения гарантированно окупятся в долгосрочной перспективе. В первую очередь, считает Андрей Вертий, стоит обратить внимание на застройщиков, специализирующихся на многоквартирных домах. В некоторых случаях, они предлагают купить до десяти квартир малой площади с договором «гарантированной аренды», что выгодно как для последующей сдачи в аренду, так и для перепродажи. Кроме того, в Австрии нет налога на недвижимость. Собственники многоквартирных домов платят только налог на землю, на которой стоит дом. Процедура покупки занимает обычно от 3 до 6 месяцев, сделку как правило сопровождают юристы, проверяющие условия договора. Андрей Вертий обращает внимание на то, что свободно покупать недвижимость в Австрии могут граждане Евросоюза, а также Норвегии, Швейцарии, Исландии и Лихтенштейна. Иностранцу без наличия ВНЖ потребуется разрешение на покупку от муниципалитета, которое во многих федеральных землях практически невозможно получить.
