Исполнительная съемка перед вводом новостройки в эксплуатацию

Зарегистрировать право собственности на недвижимость и официально ввести ее в эксплуатацию хозяин не сможет, пока не будет проведена контрольно-исполнительная съемка инженерных сетей и прочих завершенных строительством объектов, входящих в имущественный комплекс.

Каким образом строительные объекты вводятся в эксплуатацию?

Подтверждает ввод завершенной строительством постройки в эксплуатацию местный орган госнадзора в сфере архитектуры и строительства. Подтверждение происходит:

• либо согласованием поданной застройщиком декларации о готовности объекта к эксплуатации (для зданий первой-третей категорий ответственности и некатегорийных);

• либо выдачей сертификата соответствия объекта капитального строительства проектным данным и требованиям нормативных документов (для сооружений четвертой-пятой категорий ответственности).

Решение о признании качества строительно-монтажных работ удовлетворительным и, соответственно, о готовности постройки принимается после того, как будет проведен визуальный осмотр квалифицированным специалистом в сфере технического надзора за строительством, а также контрольно-исполнительная съемка здания (сооружения) — http://geo-smolensk.ru/ispolnitelnaya-semka-zemelnogo-uchastka.php.

Выдаваемая застройщику документация исполнительной съемки

В цену исполнительной съемки входит:

• комплект согласованных чертежей в масштабе 1:500, включая подземные инженерные сети (для отдельных, важных, узлов здания детальность геодезических изысканий может увеличиваться, что позволяет произвести контроль более тщательно);

• электронная база данных проведенной съемки;

• копия личного сертификата специалиста, который отвечает за качество подготовленных материалов.

Проверка соблюдения действующих ограничений при исполнительных съемочных изысканиях

В процессе того как проводится исполнительная съемка, специалисты компании «Гео-Смоленск» обращают внимание не только на проверку соответствия конструкций объекта и их взаимного расположения проекту. Измерительному контролю также подлежит соблюдение действующих градостроительных ограничений.

К таким ограничениям, например, при строительстве индивидуального жилого дома относятся требования:

• к минимальной ширине пространства от стены здания до границы между участками (не менее одного метра);

• к отступу от дороги или от трассы инженерных коммуникаций любого вида (не менее трех метров).

Почему исполнительная съемка для самовольно построенных объектов обходится дороже?

Действующие порядки позволяют узаконить и ввести в эксплуатацию объект капитального строительства, возведенный без соблюдения установленного в стране порядка. После получения соответствующего заявления от фактического владельца дома проводится детальный технический осмотр и составление плана здания. В этом случае цена исполнительной съемки, устанавливаемая компанией “Гео-Смоленск”, обычно бывает более высокой. Объясняется это тем, что у геодезистов отсутствует возможность использовать сеть точек обоснования предпроектной топосъемки М 1:500, которая при самовольной застройке чаще всего не производится. На цене исполнительных топогеодезических работ может отразиться и факт отсутствия у владельца дома акта о согласовании границ принадлежащей ему территории, что при самовольном строительстве также не является редкостью. В этом случае дополнительно к съемкам для ввода дома в эксплуатацию производятся геодезические измерения для вынесения на местность границ участка.