Коммерческая недвижимость в ЖК: нюансы выбора

Малому бизнесу всегда требуются помещения под офис или магазин. Какие вопросы следует обдумать при выборе коммерческой площади – расскажем в нашем материале.

Аренда или покупка?

Ранее этот вопрос решался между коммерсантами 50 на 50. В половине случаев коммерческую недвижимость приобретали в собственность. Однако со временем количество сделок по аренде перевесило покупку мест под магазин или офис.

Даже при условии того, что часто такие помещения требуют вложений, затраты оказываются оправданными, а бизнес считается успешным.

При планировании перспектив развития также учитывайте, что со временем торговлю потребуется расширять. За этим последует смена площади. В этом случае аренда избавит от лишних хлопот по продаже недвижимости и ожиданий покупателя.

Какую площадь выбрать?

В жилых комплексах, возведенных в последние годы, не принято отдавать первые этажи новоселам. Такие помещения часто сдаются под коммерческую недвижимость.

Однако следует учитывать, что квартиры перед использованием в качестве коммерческих площадей потребуется перевести в нежилой фонд, что будет сопровождаться дополнительными хлопотами. Поэтому выбирайте в аренду помещение, которое соответствует требованиям торговли. Если окажется, что договор заключен, а помещение непригодно для бизнеса, то ответственность ляжет на плечи арендатора.

При аренде учитывайте нюансы бизнесы. Выясняйте правила, требуемые Жилищным кодексом, возможность установки вытяжки, расположение поблизости торговых точек конкурентов.

Следует также рассмотреть наличие парковочных мест поблизости, пешую доступность, а также актуальность вашего товара в микрорайоне.

Преимуществом при выборе окажется:

• наличие погрузочно-разгрузочной зоны;
• отдельный вход;
• система электросетей;
• комфортная планировка;
• высокие потолки.

Какие детали следует учесть при составлении договора аренды?

При заключении договора аренды прописывайте отсрочки по платежам, льготные каникулы, ремонт и содержание помещений. Также обсудите и пропишите порядок досрочного прекращения договора.

Не пренебрегайте услугами юриста, который будет вести переговоры и составит документ, представляющий ваши интересы.

Выбрать коммерческую недвижимость для аренды можно на сайте крупных застройщиков, таких как https://kvsspb.ru/obekty/kommercheskie_pomeshcheniya/arenda/, например, где предложат приемлемые условия и предоставят услугу на удобный срок.